登記までの流れ
登記までの流れ
①購入の申し込み
- 物件の価格、収支計画書の確認、代金の支払方法などを決定いたします。
- お申込書にご署名とご捺印を頂きます。
- お申し込み時にお申込み証拠金として1万円お預かり致します。
- ご契約日の設定をして頂きます。
②重要事項の説明
- ご契約までに重要事項の説明を行います。
（重要事項の説明とは、売買契約に先立って物件の重要な事項を説明するものです。
登記簿に記載されている権利関係、該当する物件がどのような法令の影響に有るのか、
契約解除の規定などが記載されています）
- ご説明の際には宅地建物取引士の資格保有者が、ご説明させていただきます。
③売買契約の締結および住宅（投資用不動産）融資仮申込み
- ご購入物件の重要事項説明を受けた後、契約書の読み合わせをおこないます。
（売買契約書には購入不動産の金額はもちろんのこと、物件の状況など、
最終的な契約内容をご確認頂きます）
- 内容をご確認の後、ご署名ご捺印を頂きます。
- 売買契約書の締結の後、手付金をお支払い頂きます。
（手付金は売買代金の一部として充当致します）
- ご契約時にご用意頂くもの
・手付金
・ご実印
・印紙代
・運転免許証
・健康保険証
- 投資用不動産融資の仮申込をして頂きます。
ご希望の融資取り扱い金融機関の用紙にご記入、ご捺印して頂きます。
- 投資用不動産融資の仮申込みに必要なもの
・源泉徴収票
・既に融資を受けられている方は返済における全ての償還表
・申告をされている方は確定申告書の控え
※金融機関によって必要書類が変わる場合がございます。
詳しくは営業担当へご質問ください。
※審査結果は金融機関により異なります（１週間程が目安となります）
④投資用不動産融資の本申込み
- 金融機関との金銭消費貸借契約として申込み用紙に記入、捺印を頂きます。
- 団体信用生命保険のお申込用紙にご記入頂きます。
- 投資用不動産融資に必要な書類をお伝えいたしますのでご用意ください。
- ご用意いただく書類
・課税証明書
・納税証明書
・印鑑証明書
・住民票
・登記原因証明書
・委任状（司法書士への代行のため）
※金融機関によりご用意頂く書類が異なりますので、担当営業よりご案内致します。
⑤融資内定
⑥物件のお引渡し・登記完了
- ご購入頂いた物件のお引渡しを行います。
- お引渡し後、2週間～３週間で、登記識別情報が発行され、登記完了となります
