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マンション経営の仕組み

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マンション経営の仕組み

マンション経営とはどういうものか、その仕組みをご紹介いたします。
まずマンション経営による収入として、次の２種類があります。

インカムゲイン

インカムゲインとは、資産が生み出す収益のことで、不動産投資では毎月の賃料収入がそれに当たります。
毎月安定した収入源を持つことによって、年金とは別に収入源を確保すなど、
毎月の不労所得として活用することができます。
最近では、若いうちに不動産を融資（ローン）を利用して購入し、
返済を終わらせることで収入に見込む方が増えております。

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、所有後の再販時売却益のことです。
不動産を購入した金額より高い金額で売却することで、その差益を出すことを指します。
実需型ローンとは異なり、毎月の返済を家賃（インカムゲイン）で賄うことで、融資額を減らしていくため、
売却時の残債と再販価格の差益を利益と考える個人投資家も増えてきております。

所有し続けても途中再販するケースにおいても、当社がすべてサポートいたします。

当社が扱う商品の特徴

当社では、所有後長期間の安定利回りと、
売却時の資産価値に重点を置いた資産コンサルティングを心がけております。

所有時、高利回りだったとしても所有後、家賃の下落幅が大きかったり、
空室期間が長期にわたるなどの、マイナスな話はよく聞きます。

当社で選定する物件の多くは、エリアの将来性、路線の将来性など多岐にわたるチェック項目をクリアした、
商品ばかりです。
お客様の所有目的に合わせてご提案させて頂いております。
（全期間利回り所有から売却までのトータル利回りなど）

初心者安心サポート宣言

当社では、初心者でも安心してマンション経営を始められるように、様々なサポート体制をご用意しております。
物件所有後の、家賃の送金をはじめ、入居者管理、退去時立ち合い、各種トラブル対応、家賃保証など、
初めて不動産投資する方でも、始めやすい投資環境の充実を目的にサポート体制の構築をしております。

初心者安心サポート宣言

他社にはない豊富な商品

管理業務委託詳細/各種保証プラン

スタイルアジアンインベスターの国内中古マンション管理／保証プラン

プラン名	ベースプラン	マスターリースプラン
賃料設定	現況賃料もしくは市場相場	『Gate.』による査定の80％
賃貸条件設定	オーナー様（スタイルアジアン助言）	『Gate.』による査定
空室保証	無し	有（賃貸中、空室を問わず「Gate.」による査定の80％をお支払い）
滞納保証	無し（保証会社加入時は滞納保証有り）	―
契約期間	２年間の自動更新	２年間の自動更新（更新時「Gate.」による再査定金額の80％）
賃貸借契約の締結形態	オーナー⇔入居者（代理権での契約）	オーナー⇔当社⇔入居者（転貸借契約）
礼金	オーナー様	当社
敷金	当社預かり	―
振込手数料	当社負担	当社負担
退去修繕費用負担	オーナー様負担	原状回復費用のみ（上限金額8万円まで）
設備保証	オーナー様	オーナー様
火災・賠償保険	オーナー様負担（家財は入居者負担）	オーナー様負担（家財は入居者負担）
賃貸借契約更新料	オーナー様	当社
家賃送金日	当月の10日に当社よりオーナー様へ入金（賃貸管理業務委託費を家賃から相殺）	当月15日に当月分をオーナー様へ入金
仲介手数料	オーナー様負担	当社負担

※Gate.とは、リーウェイズ株式会社（東京都渋谷区）が提供する「Gate.」人工知能を活用した、
　AI査定サービス（以下Gate.）を介してお客様の保有物件又は検討物件の将来賃料・空室率予測、
　将来売却金額の査定をするサービスです。
　【Gate.】は、6,000万件以上の膨大なデータと独自のキャッシュフロー予測技術による
　未来を見るためのツールです。